Publié le 27/01/2020 à 07h00
12 % de ventes supplémentaires dans le Puy-de-Dôme en 20193 © Jean-Louis GORCE
En France, l’an dernier, il s’est réalisé 1.075.000 ventes immobilières. C’est simplement 55 % de plus qu’il y a seulement cinq ans et la première fois du millénaire que la barre du million de ventes est franchie. Les raisons sont assez simples : des taux d’emprunt historiquement bas et une confiance des ménages au beau fixe.
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Dans le Puy-de-Dôme, il s’est vendu 12 % de biens supplémentaires en 2019. Quelque 11.700 ventes au total, soit la moitié des transactions de la région Auvergne. Et l’avenir devrait voir le département prendre encore plus de place dans la carte postale régionale. Sur les 6.100 mises en chantier de l’an dernier, ce ne sont pas moins de 67 % qui ont été débutées dans le Puy-de-Dôme.
Le Puy-de-Dôme sait se montrer attractif
L’Auvergne, le Puy-de-Dôme et Clermont se montrent d’ailleurs de plus en plus attractifs. « On voit de plus en plus d’investisseurs de Lyon ou ailleurs qui viennent ici. » Et Christian Dosmas de s’amuser.
« La vente médiane (*) en France est de 160.000 €. Pour ce prix, à Paris, vous avez un 16 m². À Clermont, 80 m², dans le Puy-de-Dôme 90 m² et dans le reste de l’Auvergne, 150 m². »
CHRISTIAN DOSMAS (Président Fnaim Auvergne)
À Clermont-Ferrand même, le prix du mètre carré est stable depuis une dizaine d’années, autour de 1.850 € (1.770 € en moyenne pour la Puy-de-Dôme). En France, il faut compter en moyenne 2.700 € pour accéder à un mètre carré de propriété.
Avec de tels prix, 62 % des Puydomois sont propriétaires de leurs logements. Un chiffre assez bas par rapport aux autres départements auvergnats. « Un effet agglomération », avec ses étudiants et professionnels éphémères. D’ailleurs un tiers des biens sont des appartements, pour un quart, voire un cinquième dans le reste de la région.
Des signes annonciateurs négatifs
Mais – parce qu’il faut toujours un mais – la fête est peut-être bientôt finie. Même si le marché devrait se stabiliser autour de ses bons chiffres encore en 2020, quelques nuages gris s’amoncellent au loin.
Le Haut conseil de la stabilité financière s’inquiète de la surchauffe des crédits. 40 % des financements se font sur plus de 25 ans. Il y a quelques années, c’était 15 %.
En bref, il aurait été demandé aux banquiers de prêter de l’argent un peu moins facilement.
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La fin des taux bas était prévisible. Mais d’autres oiseaux de mauvais augure s’avancent dans le ciel de l’immobilier. La taxe foncière qui pourrait augmenter pour compenser la disparition de la taxe d’habitation (même si elle sera compensée pour les communes et intercommunalités). Ou les fiscalités locales qui varient en période électorale. « Selon les chiffres, avance Ivan Tartiere, vice-président Fnaim Auvergne, le taux d’imposition est multiplié par quatre ou cinq entre une fin de cycle électorale et un début de mandat. »
La loi Pinel se retire.
« 60 % des investissements sont réalisés pour de la défiscalisation. » Le constat de Christian Dosmas peut paraître cynique, mais il est réel. Or, le dispositif Pinel – qui prévoit une réduction d’impôt sur le revenu pour un investissement – a été retiré à Romagnat et Aubière. Dans le Puy-de-Dôme, seuls les marchés de Clermont et Chamalières sont estimés « en tension », et méritant une aide par attractivité fiscale.
Ce à quoi il faut ajouter des biens à vendre qui se font de plus en plus rares. Et en parallèle, une demande qui est toujours plus forte. Le risque, logique du capitalisme oblige, c’est de voir automatiquement les prix augmenter.
Des tendances qui sont regardées à la loupe par les professionnels et les clients. Mais pas seulement. L’État n’est jamais loin de l’immobilier. Et pour cause : en 2018, ce sont 100 milliards d’euros qui ont été prélevés sur le logement. Une légère hausse de 0,4 % malgré la baisse de la taxe d’habitation. Contre 40 milliards d’euros distribués en aide au logement.
(*) Différent de la moyenne, le médian sépare une quantité en deux parts égales. Il y a eu, en France, autant de ventes au-dessous de 160.000 € qu’au-dessus.
Simon Antony
Date de mise à jour : 22/03/23
Date de création : 05/02/20
Source : Simon Antony
