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A VIC LE COMTE, venez découvrir cette charmante maison des années 30 d'une surface habitable de 130 m² sur un terrain clos et arboré de 475 m².

Cette demeure se compose comme suit :

* Un sous-sol complet comprenant un garage, un WC avec lave-mains indépendant, une buanderie avec accès au jardin, et une cave en terre battue.
* Au premier niveau, une entrée spacieuse, une superbe salle à manger, un salon cosy doté d'une cheminée pour le plaisir d'une flambée les soirs d'hiver, une cuisine entièrement équipée très fonctionnelle, une salle d'eau avec douche italienne, des toilettes séparés et un bureau/ou chambre avec placard aménagé.
* A l'étage, quatre belles chambres, une magnifique salle de bains avec baignoire balnéo, douche italienne et WC suspendu.

La maison bénéficie d'une isolation intérieure en laine de roche, d'une pompe à chaleur air/eau, et de panneaux photovoltaïques.
Entièrement rénovée et bien entretenue, cette superbe propriété offre un cadre de vie confortable et moderne.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

Surface habitable : 130 m²

Surface terrain : 475 m²

Chambre : 4

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

Type d'énergie : Electrique

Type de vitrage : Double vitrage

Type d'huisserie : PVC

Pièces

Désignation	Surface	Niveau
Sous sol	0 m²	0
W.C.	0 m²	0
Buanderie	0 m²	0
Cave	0 m²	0
Entrée	3 m²	1
Salle à manger	14 m²	1
Salon	14 m²	1
Couloir	6 m²	1
Cuisine	14 m²	1
Salle d'eau	5 m²	1
W.C.	0 m²	1
Bureau	9 m²	1
Escalier	3 m²	2
Chambre	14 m²	2
Chambre	12 m²	2
Chambre	11 m²	2
Salle de bains	6 m²	2

Prix de vente honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/10/2023

Classe énergie

308 kWh/m².an

Classe climat

9 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 970 € et 2 720 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Aubière

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LAURENCIN Emmanuelle

06 62 49 78 87

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Maison à vendre - Vic-le-Comte 7 pièces de 130 m²

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