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Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement, très bien entretenu et prêt à vous accueillir. Situé à deux pas du centre-ville d'Aubière et de ses commerces, le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (bus au pied de la résidence) facilitant l'accès direct au CHU et à Clermont-Ferrand. Il dispose de nombreux atouts : - Luminosité, expositions et vue dégagée : baigné de lumière tout au long de la journée grâce à une exposition multi-orientée et jolie vue dégagée sur la ville et le Puy de Dôme. - Dans une copropriété à l'esprit familial et convivial, idéale pour des résidents soigneux et en quête de tranquillité. - Pas de travaux : une rénovation intégrale, réalisée par un architecte il y a 15 ans, qui a su traverser le temps grâce au choix de matériaux de qualité et à un entretien rigoureux des propriétaires - Agencement optimisé et beaux volumes Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie comprenant un coin salon, un séjour ouvert et lumineux grâce à ces baies vitrées, une cuisine équipée moderne avec cellier, un wc avec lave mains. Un espace nuit avec porte coulissante composé de 3 belles chambres (11.5 m2/15m2/17 m2), d'un dressing, d'une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne, un 2ème wc avec lave mains L'appartement dispose également d'un garage de 22.78 m2 avec mezzanine et porte automatique, d'une cave attenante et d'une place de parking. Un bien rare sur Aubière, parfait pour les amoureux des espaces bien pensés et parfaitement entretenus Emilie VINCENT 06 60 33 51 77 RCS no844.388.660 ## Caractéristiques - Énergie Gaz - 1ème étage / 3 - Garage - Cuisine Americaine -Equipee - Pièces 4 - Chambres 3 - Salles d'eau 1 - WC 2 - Année de construction 1972 - Boxes 1 Cave Indépendant ## En copropriété - Nbre de lots : 144 - Charges prévisionnelles : 0 € / an ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 299 000 € - Honoraires : 17 000 € (5,69 % à charge acquéreur) - Charges : 413 € - Taxe foncière : 1 936 € ## Diagnostic de performance énergétique D Date de réalisation : 15/07/2026 ### Classe énergie 184 kWh/m²/an ### Classe climat 38 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 1 990 € et 2 730 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9436](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9436") 5 ](/vente/clermont-ferrand-limite-cezeaux "CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX")299 500€ Ajouter *CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX* aux favoris [### CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX ](/vente/clermont-ferrand-limite-cezeaux "CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX")4 pièces - 2 chambres - 71 m² Clermont ferrand [ ![9395](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9395") Exclu 11 ](/vente/clermont-ferrand-neuf-soleils "CLERMONT FERRAND - Neuf Soleils")99 820€ Ajouter *CLERMONT FERRAND - Neuf Soleils* aux favoris [### CLERMONT FERRAND - Neuf Soleils ](/vente/clermont-ferrand-neuf-soleils "CLERMONT FERRAND - Neuf Soleils")3 pièces - 2 chambres - 53 m² Clermont ferrand [ ![9411](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9411") 11 ](/vente/clermont-ferrand-place-de-jaude "CLERMONT FERRAND - Place de Jaude")385 000€ Ajouter *CLERMONT FERRAND - Place de Jaude* aux favoris [### CLERMONT FERRAND - Place de Jaude ](/vente/clermont-ferrand-place-de-jaude "CLERMONT FERRAND - Place de Jaude")5 pièces - 3 chambres - 123 m² Clermont ferrand [ ![9445](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9445") 6 ](/vente/clermont-ferrand-0 "CLERMONT FERRAND")273 000€ Ajouter *CLERMONT FERRAND* aux favoris [### CLERMONT FERRAND ](/vente/clermont-ferrand-0 "CLERMONT FERRAND")5 pièces - 3 chambres - 101 m² Clermont ferrand