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Exclu # Charmante maison familiale avec jardin arboré, balcon et 5 chambres - beaux volumes et multiples possibilités. - Aubière 311 610€ HAI Ajoutez à votre sélection Supprimer de votre sélection Maison 140,00 m² 4 chambres 1 salle de bain Réf : 9463 ## Visite de la propriété Située au cœur d’Aubière, dans un quartier calme et recherché, cette grande maison à usage d’habitation offre de beaux volumes, une organisation idéale pour une famille, ainsi qu’un terrain clos et arboré de 313 m2, composée de : Un rez-de-chaussée aux multiples usages Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace particulièrement fonctionnel et adaptable. II comprend deux chambres disposant chacune d'un point d'eau, un wc et une douche. Ce niveau peut facilement s'adapter à différents usages : espace pour recevoir, bureau professionnel, ou simplement extension confortable. Un grand garage vient compléter ce rez-de-chaussée, offrant un volume appréciable pour stationnement, atelier ou rangement. Depuis ce niveau, un accès mène également au sous-sol composé de deux caves, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace dédié (cave à vin, atelier). Un premier étage dédié à la vie de la maison Le premier étage constitue le cœur de vie de l'habitation. Un palier central dessert ces différentes pièces: • Un salon-séjour lumineux, prolongé par un balcon, apportant une belle ouverture vers l'extérieur • Une cuisine indépendante • Une chambre • Une salle de bain • Un WC séparé • Deux placards de rangement Cet étage offre un espace convivial et chaleureux, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Un dernier étage dédié à l'espace nuit Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, accompagnées de deux greniers et un placard, permettant d'optimiser l'organisation du quotidien. Un extérieur agréable. La maison bénéficie d'un jardin clos et arboré. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours : jardinage, moments de détente ou espace de jeux pour les enfants. Contactez-nous dès à présent pour tous renseignements complémentaires. ## Caractéristiques - Energie CHAUDIERE - Garage - Cuisine Separee -Equipee - Surface habitable 140 m² - Surface terrain 313 m² - Pièces 6 - Chambres 4 - Salles de bain 1 - Salles d'eau 1 - WC 2 - Année de construction 1972 - Boxes 1 ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 300 000 € - Honoraires : 11 610 € (3,87 % à charge acquéreur) ## Diagnostic de performance énergétique D Date de réalisation : 03/09/2024 ### Classe énergie 219 kWh/m²/an ### Classe climat 48 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 2 690 € et 3 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9472](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9472") 19 ](/vente/aubiere-3 "AUBIERE")315 000€ Ajouter *AUBIERE* aux favoris [### AUBIERE ](/vente/aubiere-3 "AUBIERE")5 pièces - 4 chambres - 114 m² Aubière [ ![9383](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9383") 10 ](/vente/aubiere-2 "AUBIERE")246 000€ Ajouter *AUBIERE* aux favoris [### AUBIERE ](/vente/aubiere-2 "AUBIERE")4 pièces - 3 chambres - 93 m² Aubière [ ![9457](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9457") Exclu 10 ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")316 000€ Ajouter *GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")6 pièces - 3 chambres - 155 m² Cournon d auvergne [ ![9426](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9426") Exclu 8 ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")189 000€ Ajouter *CLERMONT-FERRAND Les Vergnes* aux favoris [### CLERMONT-FERRAND Les Vergnes ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")6 pièces - 4 chambres - 111 m² Clermont ferrand