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Ce spacieux T4 d’environ 113 m2 habitables se distingue par son superbe parquet d’époque, qui apporte chaleur et caractère à chaque pièce. L'appartement, en excellent état, offre : Une entrée accueillante. Un lumineux salon/séjour ouvrant sur un agréable balcon. Une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie pratique. Un dégagement avec un dressing intégré. Deux grandes chambres pleines de charme. Une salle d’eau équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, pour répondre à tous vos besoins. Des toilettes séparées pour plus de confort. Les prestations annexes renforcent le caractère exceptionnel de ce bien : une cave, un grenier, un jardinet privatif pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’un garage partagé. Un lieu idéal où le charme de l’ancien s’harmonise avec des prestations modernes. À visiter sans tarder ! Poximité parkings et tramway ## Caractéristiques - Energie Radiateur - 1ème étage / 3 - Balcon - Cuisine Separee -Equipee - Surface habitable 113 m² - Pièces 4 - Chambres 2 - Salles d'eau 1 - WC 1 - Année de construction 1954 Cave ## En copropriété - Nbre de lots : 5 - Charges prévisionnelles : 1 800 € / an ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 230 000 € - Honoraires : 9 900 € (4,30 % à charge acquéreur) - Taxe foncière : 150 € ## Diagnostic de performance énergétique D Date de réalisation : 10/10/2024 ### Classe énergie 248 kWh/m²/an ### Classe climat 8 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 2 140 € et 2 950 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9436](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9436") 5 ](/vente/clermont-ferrand-limite-cezeaux "CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX")299 500€ Ajouter *CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX* aux favoris [### CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX ](/vente/clermont-ferrand-limite-cezeaux "CLERMONT- FERRAND - Limite CEZEAUX")4 pièces - 2 chambres - 71 m² Clermont ferrand [ ![9453](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9453") Exclu 7 ](/vente/clermont-ferrand-grand-appartement-f3-de-caractere "CLERMONT FERRAND - GRAND APPARTEMENT F3 DE CARACTERE")195 000€ Ajouter *CLERMONT FERRAND - GRAND APPARTEMENT F3 DE CARACTERE* aux favoris [### CLERMONT FERRAND - GRAND APPARTEMENT F3 DE CARACTERE ](/vente/clermont-ferrand-grand-appartement-f3-de-caractere "CLERMONT FERRAND - GRAND APPARTEMENT F3 DE CARACTERE")3 pièces - 2 chambres - 91 m² Clermont ferrand [ ![Appart D V](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "Appart D V") Exclu 6 ](/vente/clermont-ferrand-1 "CLERMONT FERRAND")93 000€ Ajouter *CLERMONT FERRAND* aux favoris [### CLERMONT FERRAND ](/vente/clermont-ferrand-1 "CLERMONT FERRAND")4 pièces - 2 chambres - 69 m² Clermont ferrand [ ![Appart G L](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "Appart G L") Exclu 2 ](/vente/clermont-ferrand-2 "CLERMONT FERRAND")93 000€ Ajouter *CLERMONT FERRAND* aux favoris [### CLERMONT FERRAND ](/vente/clermont-ferrand-2 "CLERMONT FERRAND")4 pièces - 2 chambres - 69 m² Clermont ferrand