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Située dans un secteur prisé et recherché de Clermont-Ferrand (63000), cette maison avec cachet de 121 m2 habitables environ offre un cadre de vie rare en plein cœur de la ville. ! Son jardin intime, à l’abri des regards et sans vis-à-vis, vous permettra de profiter d'un havre de paix tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines. Sur une parcelle de 224 m2, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts : Sous-sol semi-enterré : Garage, cave, buanderie et un espace atelier/bureau donnant directement sur le jardin. Un véritable atout pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et pratique. Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée avec penderie/dressing, une cuisine équipée et une arrière-cuisine. Le salon/séjour (exposé Sud côté jardin) avec cheminée à insert est un véritable lieu de convivialité et de détente et un WC indépendant. 1er étage : Un palier dessert trois chambres lumineuses, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Bien que des rénovations soient à prévoir, cette maison conserve tout son charme et offre un potentiel certain pour en faire un lieu de vie unique. Venez découvrir cette maison rare en centre-ville! ## Caractéristiques - Energie Radiateur - Balcon - Garage - Cuisine Separee -Equipee - Terrasse - Surface habitable 121 m² - Surface terrain 224 m² - Pièces 6 - Chambres 4 - Salles de bain 1 - WC 1 - Année de construction 1900 - Boxes 1 ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 303 000 € - Honoraires : 16 500 € (5,45 % à charge acquéreur) ## Diagnostic de performance énergétique D Date de réalisation : 18/02/2025 ### Classe énergie 249 kWh/m²/an ### Classe climat 56 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 3 550 € et 4 880 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9426](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9426") Exclu 8 ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")189 000€ Ajouter *CLERMONT-FERRAND Les Vergnes* aux favoris [### CLERMONT-FERRAND Les Vergnes ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")6 pièces - 4 chambres - 111 m² Clermont ferrand [ ![9457](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9457") Exclu 10 ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")316 000€ Ajouter *GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")6 pièces - 3 chambres - 155 m² Cournon d auvergne [ ![9429](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9429") Exclu 10 ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")379 800€ Ajouter *BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie* aux favoris [### BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")6 pièces - 4 chambres - 140 m² Beaumont [ ![9258](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9258") Exclu 7 ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")138 000€ Ajouter *MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")3 pièces - 2 chambres - 65 m² Cournon d auvergne