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Son excellent état général et son classement énergétique C en font un bien confortable et économique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard ainsi qu'une vaste chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs. Un garage de 26 m2 avec accès direct sur la rue ainsi qu'une cave donnant sur le jardin complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 10 m2, un lumineux séjour double de 29 m2, une chambre de plus de 11 m2, une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose deux belles chambres de 12 m2 et 14 m2, idéales pour les enfants, un espace bureau ou une salle de jeux. Des extérieurs agréables et faciles à vivre Le terrain clos et arboré dispose d'une allée pavée ainsi que d'une seconde terrasse carrelée et couverte Les plus : maison parfaitement entretenue, DPE C, 4 chambres dont une parentale, garage de 26 m2, 2 terrasses couvertes, jardin clos et arboré, fibre, double vitrage et volets roulants, chauffage central gaz, tramway, écoles, commerces et accès autoroutiers à proximité Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située pour une famille souhaitant conjuguer confort, espaces extérieurs et facilité d'accès aux principaux pôles de Clermont-Ferrand et de son agglomération. Emilie VINCENT 06 60 33 51 77 ## Caractéristiques - Energie Radiateur - Garage - Cuisine Separee -Equipee - Terrasse - Surface habitable 119 m² - Pièces 5 - Chambres 4 - Salles d'eau 2 - WC 1 - Année de construction 1970 - Boxes 1 Cave ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 233 000 € - Honoraires : 16 000 € (6,87 % à charge acquéreur) ## Diagnostic de performance énergétique C Date de réalisation : 28/03/2025 ### Classe énergie 132 kWh/m²/an ### Classe climat 26 kg CO₂/m²/an ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9426](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9426") Exclu 8 ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")189 000€ Ajouter *CLERMONT-FERRAND Les Vergnes* aux favoris [### CLERMONT-FERRAND Les Vergnes ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")6 pièces - 4 chambres - 111 m² Clermont ferrand [ ![9457](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9457") Exclu 10 ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")316 000€ Ajouter *GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")6 pièces - 3 chambres - 155 m² Cournon d auvergne [ ![9429](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9429") Exclu 10 ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")357 000€ Ajouter *BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie* aux favoris [### BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")6 pièces - 4 chambres - 159 m² Beaumont [ ![9258](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9258") Exclu 8 ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")138 000€ Ajouter *MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")3 pièces - 2 chambres - 65 m² Cournon d auvergne