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Profitez d'une luminosité exceptionnelle dans un cadre de vie paisible. Les points forts de cette maison de caractère Rez-de-chaussée : Un appartement T1 bis de 42 m2 environ avec une entrée indépendante, une cuisine américaine équipée, un salon, un coin chambre et une salle d'eau/WC. Cet espace, fonctionnel et bien agencé, peut être utilisé comme logement pour des invités, en tant que location, ou comme bureau professionnel. Vous trouverez également l’entrée principale de la maison. La cuisine équipée, avec cheminée à insert et son balcon/terrasse ensoleillé, vous invite à de belles journées en extérieur. La grande pièce de vie de 50 m2 environ, dotée d’une superbe cheminée en marbre gainée, est un véritable lieu de convivialité, baignant dans une lumière naturelle grâce à son exposition Sud/Ouest. Vous y trouverez également une pièce supplémentaire, qui peut être aménagée en chambre, ainsi qu’un WC avec lave-mains et une buanderie. Les pierres apparentes et la cheminée contribuent à l’ambiance chaleureuse et authentique de ce niveau. Une mezzanine dessert quatre chambres, dont une avec penderie. Un dégagement, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Les volumes généreux et l’ambiance typique des maisons de caractère apportent une atmosphère unique à chaque pièce. Garage double de 50 m2 et une cour pavée d'environ 100 m2, idéale pour profiter d’un extérieur au calme, en toute intimité. Sous-sol : Une grande cave vigneronne de 70m2 qui témoigne du passé authentique de la maison, avec beaucoup de cachet. Le secteur : Petite ville pleine de charme, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie calme et agréable. L’alliance parfaite du caractère et des grands volumes, cette maison offre une authenticité rare, avec ses pierres apparentes et ses cheminées qui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle saura séduire les amateurs de maisons au charme indéniable et au potentiel d’aménagement. ## Caractéristiques - Energie PANNEAUX RAYONNANT - Balcon - Garage - Cuisine - Terrasse - Surface habitable 255 m² - Surface terrain 296 m² - Pièces 7 - Chambres 5 - Salles de bain 1 - WC 2 - Année de construction 1900 - Boxes 1 Cave ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 255 000 € - Honoraires : 14 900 € (5,84 % à charge acquéreur) ## Diagnostic de performance énergétique E Date de réalisation : 02/10/2024 ### Classe énergie 277 kWh/m²/an ### Classe climat 9 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 5 210 € et 7 090 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9426](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9426") Exclu 8 ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")189 000€ Ajouter *CLERMONT-FERRAND Les Vergnes* aux favoris [### CLERMONT-FERRAND Les Vergnes ](/vente/clermont-ferrand-les-vergnes "CLERMONT-FERRAND Les Vergnes")6 pièces - 4 chambres - 111 m² Clermont ferrand [ ![9457](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9457") Exclu 10 ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")316 000€ Ajouter *GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE ](/vente/grande-villa-cournon-dauvergne "GRANDE VILLA COURNON D'AUVERGNE")6 pièces - 3 chambres - 155 m² Cournon d auvergne [ ![9429](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9429") Exclu 10 ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")379 800€ Ajouter *BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie* aux favoris [### BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie ](/vente/beaumont-proximite-chataigneraie "BEAUMONT - Proximité Châtaigneraie")6 pièces - 4 chambres - 140 m² Beaumont [ ![9258](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9258") Exclu 7 ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")138 000€ Ajouter *MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE* aux favoris [### MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE ](/vente/maison-de-bourg-avec-terrasse-cournon-dauvergne "MAISON DE BOURG AVEC TERRASSE - COURNON D'AUVERGNE")3 pièces - 2 chambres - 65 m² Cournon d auvergne