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Exclu # A vendre grande maison familiale avec jardin arboré - 5 chambres -au coeur d'Aubière - Aubière 299 184€ HAI Ajoutez à votre sélection Supprimer de votre sélection Maison 141,60 m² 5 chambres 1 salle de bain Réf : 9463 ## Visite de la propriété Au cœur d'Aubière, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette vaste maison familiale de 141 m2 habitables sur un agréable terrain clos et arboré de 313 m2. Située à proximité immédiate des commerces du centre-ville et des grands pôles universitaires, elle combine un cadre de vie pratique, de superbes volumes et un potentiel exceptionnel d'aménagement. Un rez-de-chaussée comprenant une entrée qui dessert 2 belles chambres avec points d'eau pour chacune et pouvant être transformées en seule grande pièce de plus de 26 m2, une douche et un WC. De nombreuses possibilités pour cet espace : aménager une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou un espace de travail/ faire un espace pour recevoir de la famille ou des adolescents Ce niveau propose également un grand garage (stationnement, atelier, buanderie) ainsi qu'un accès direct au sous-sol abritant deux grandes caves et une chaufferie. Un premier étage lumineux et convivial avec un palier avec rangements qui dessert un séjour /salle à manger de 28 m2 s'ouvrant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine équipée séparée, une 3ème chambre, une salle de bains et wc indépendant. Un 2ème étage avec un espace nuit sous les toits : 2 chambres supplémentaires, complétées par deux greniers pouvant servir de rangements ou d'espace jeux/travail Le tout sur une parcelle arborée de 313 m2 . C'est l'espace parfait pour les enfants, le jardinage ou les repas en plein air. ## Caractéristiques - Énergie Gaz - Garage - Cuisine Separee -Equipee - Surface habitable 142 m² - Surface terrain 313 m² - Pièces 6 - Chambres 5 - Salles de bain 1 - WC 2 - Année de construction 1973 - Boxes 1 Mitoyen (Indépendant) ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 288 000 € - Honoraires : 11 184 € (3,88 % à charge acquéreur) - Taxe foncière : 2 150 € ## Diagnostic de performance énergétique D Date de réalisation : 03/09/2024 ### Classe énergie 219 kWh/m²/an ### Classe climat 48 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 2 690 € et 3 690 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires [ ![9383](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9383") 10 ](/vente/aubiere-2 "AUBIERE")246 000€ Ajouter *AUBIERE* aux favoris [### AUBIERE ](/vente/aubiere-2 "AUBIERE")4 pièces - 3 chambres - 93 m² Aubière [ ![9500](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9500") Exclu 8 ](/vente/aubiere-prox-eglise "AUBIERE - Prox Eglise")171 250€ Ajouter *AUBIERE - Prox Eglise* aux favoris [### AUBIERE - Prox Eglise ](/vente/aubiere-prox-eglise "AUBIERE - Prox Eglise")4 pièces - 3 chambres - 74 m² Aubière [ ![9511](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9511") 3 ](/vente/vendre-maison-de-bourg-aubiere "A Vendre Maison de Bourg AUBIERE")110 000€ Ajouter *A Vendre Maison de Bourg AUBIERE* aux favoris [### A Vendre Maison de Bourg AUBIERE ](/vente/vendre-maison-de-bourg-aubiere "A Vendre Maison de Bourg AUBIERE")5 pièces - 4 chambres - 95 m² Aubière [ ![9535](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABCAQAAAC1HAwCAAAAC0lEQVR42mP8/w8AAn8B9nTH6wAAAABJRU5ErkJggg== "9535") Nouveau 9 ](/vente/aubiere-maison-plain-pied "AUBIERE- MAISON PLAIN PIED")249 000€ Ajouter *AUBIERE- MAISON PLAIN PIED* aux favoris [### AUBIERE- MAISON PLAIN PIED ](/vente/aubiere-maison-plain-pied "AUBIERE- MAISON PLAIN PIED")3 pièces - 2 chambres - 89 m² Aubière