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Rez-de-chaussée : garage avec cuvage et toilettes. Premier étage : une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon, ainsi qu’une chambre spacieuse. Deuxième étage : combles aménageables, permettant la création d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau. Points forts du bien : Proximité immédiate du campus des Cézeaux, un atout majeur pour les investisseurs souhaitant cibler la demande locative étudiante. Toiture refaite récemment, garantissant une tranquillité d’esprit et limitant les frais futurs. Emplacement central, proche des commerces et des transports. Un bien rare, idéal pour un projet d’habitation ou un investissement locatif stratégique. Monsieur Cédric MESTRIES, agent commercial, immatriculée au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le no944. 553. 445 ## Caractéristiques - Energie - Garage - Cuisine Américaine - Terrasse - Surface habitable 60 m² - Surface terrain 56 m² - Pièces 2 - Chambres 1 - Salles d'eau 1 - WC 2 - Année de construction 1900 - Boxes 1 ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 110 000 € - Honoraires : 8 250 € (7,50 % à charge acquéreur) - Taxe foncière : 2 000 € ## Diagnostic de performance énergétique G Date de réalisation : 16/01/2026 ### Classe énergie 459 kWh/m²/an ### Classe climat 18 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 2 230 € et 3 080 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? [ Nous appeler au 04 73 28 47 58 ](tel:+33473284758) ## Nos annonces similaires