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Très bien situé : à 3 minutes du tram, proche des commerces, du CHU Estaing, des écoles Franc Rosier, du Boulevard Léon Jouhaux (liaisons vers Auchan Nord/Sud, accès autoroute A710) et du site michelin Cataroux En parfait état : peintures et sols refaits en 2023, cuisine américaine équipée, chauffage individuel Fibre active, faibles charges de copropriété et une classe C pour le dpe Dans le quartier de Montferrand, coup de coeur pour ce grand appartement triplex de 136 m2 situé au 1er étage sans ascenseur : Le premier niveau se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, d'un cellier attenant à la cuisine, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc indépendant Au rdc se trouve une magnifique chambre de 34 m2 avec point d'eau et une belle hauteur sous plafond Au 1er : une deuxième belle chambre de 27 m2 avec fenêtres coté sud et velux Cave commune Peut convenir pour un couple, les amoureux du charme et de l'authenticité, les amateurs d'un cadre urbain pratique : transports, commerces accessibles à pied) ou pour personnes cherchant un espace inspirant pour leur activité (atelier dans la chambre du bas, bureau ou atelier d'artiste) ## Caractéristiques - Energie Radiateur - Cuisine Americaine -Equipee - Surface habitable 136 m² - Pièces 4 - Chambres 2 - Salles de bain 1 - WC 1 ## En copropriété - Nbre de lots : 7 - Charges prévisionnelles : 0 € / an ## Informations financières - Prix de vente honoraires exclus : 240 000 € - Honoraires : 15 600 € (6,50 % à charge acquéreur) ## Diagnostic de performance énergétique C Date de réalisation : 10/09/2025 ### Classe énergie 147 kWh/m²/an ### Classe climat 4 kg CO₂/m²/an ### Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 1 540 € et 2 140 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ## Localisation du bien Localisation approximative ## Ce bien vous intéresse ? 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