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Appartement véritable 'coup de coeur ', sur un secteur résidentiel et recherché, bénéficiant d’une vue agréable et d’un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé Résidence « Hôtel de Lyon », au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, ce magnifique T2 de 33,71 m2 habitables séduira immédiatement par son cachet, son atmosphère chaleureuse et la qualité de sa rénovation complète.
L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée et séjour convivial. L’espace nuit comprend une belle chambre avec placard aménagé, une élégante salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Entièrement rénové avec soin, ce bien allie le charme de l’ancien et le confort contemporain grâce à des prestations de qualité. Véritable bien coup de cœur, il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration optimisée, il offre également un excellent potentiel pour de la location meublée ou saisonnière type Airbnb.
Chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs.

Caractéristiques

Surface habitable : 33.71 m²

Surface carrez : 33.71 m²

Étage : 3

Chambre : 1

Salle d'eau : 1

Ascenseur : Oui

Type chauffage : Collectif

Type d'énergie : Gaz_ville

Taxe foncière : 2 133 €

En copropriété

Nbre de lots : 73

Charges prévisionnelles : 1 953 € / an

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 100 000 €
Honoraires de 7 % à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/05/2026

Classe énergie

220 kWh/m².an

Classe climat

47 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 580 € et 830 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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EID Immobilier
Aubière

28 Place des Ramacles
63170 Aubière

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Appartement à vendre - Royat 2 pièces de 33.71 m²

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