À vendre : Charmant T3 Bis en duplex à Clermont-Ferrand - Vallières
Découvrez ce magnifique duplex traversant de 82,50 m2 (Loi Carrez) et 140,31 m2 au sol, situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue datant des années 1900. Idéalement situé dans un secteur privilégié à proximité de toutes les commodités, ce bien rare allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Détails de l’appartement : - Niveau 1 :
Entrée Grand salon/séjour baigné de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les parquets anciens, cheminées en marbre ajoutent une touche d’élégance et de caractère à cet espace de vie. Cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à un balcon (côté cour) pour profiter d’un moment de détente en extérieur. Une chambre confortable Salle de bains équipée WC indépendant
2ème étage - Niveau 2 :
Vaste dégagement, offrant la possibilité d’aménager un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de créativité. Chambre spacieuse avec de grands placards, parfaite pour le rangement.
En complément : Trois caves viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage pratique et fonctionnel. Ce duplex est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable dans un secteur privilégié, alliant confort, luminosité et un emplacement de choix. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Chauffage individuel Double vitrage PVC
Syndic bénévole.
Caractéristiques
Surface habitable :82.5 m²
Surface carrez :82.5 m²
Étage :2
Chambre :3
Salle de bains :1
Cave :Oui
Taxe foncière :1 346 €
En copropriété
Nbre de lots : 9
Charges prévisionnelles : 503 € / an
Informations financières
Prix de vente honoraires exclus : 190 000 €
Honoraires de 5.21 % à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 15/07/2025
Classe énergie
E
297 kWh/m².an
Classe climat
C
12 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 220 € et
3 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
