Duplex d’exception avenue de Royat
Situé avenue de Royat, ce superbe duplex de 131 m2 offre un art de vivre rare au cœur de Chamalières. À quelques pas des écoles, collèges, lycées et de tous les commerces, il combine le charme de l’ancien, le confort moderne et un environnement particulièrement paisible, apprécié pour son voisinage calme.
Dès l’entrée, la lumière traverse généreusement un séjour de 31 m2, sublimé par de hauts plafonds et un parquet chaleureux qui donnent immédiatement le ton : ici, chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère élégante et accueillante. La salle à manger attenante prolonge cet espace convivial, tandis que la cuisine moderne, parfaitement intégrée, apporte une touche contemporaine à l’ensemble. À ce niveau, une buanderie discrètement aménagée renforce la fonctionnalité du lieu et facilite l’organisation du quotidien.
La partie nuit se déploie sur les étages supérieurs. Au deuxième niveau, la suite parentale se distingue par son ambiance cocooning et bénéficie désormais d’une salle de bain privative idéalement située à ce même étage. Un dressing sur mesure complète cet espace, offrant un confort et un rangement optimal. Une seconde salle d’eau, équipée d’une baignoire et d’une douche, assure un bien?être quotidien pour toute la famille.
Au troisième étage, une chambre de bonne lumineuse, dotée d’un velux, vient enrichir les possibilités du duplex : chambre d’appoint, bureau, espace créatif ou chambre d’adolescent, elle s’adapte à tous les besoins.
En complément, le bien dispose d’une cave au sous?sol, parfaite pour le stockage, le vin ou les équipements saisonniers.
Ce duplex séduit par son caractère unique : un lieu où l’on se sent bien dès les premières minutes, où l’on imagine facilement des moments partagés, des soirées tranquilles et un quotidien harmonieux. Un appartement rare, idéal pour une famille citadine en quête d’espace, de charme et de tranquillité au cœur de Chamalières.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 30/09/2025
Classe énergie
287 kWh/m².an
Classe climat
63 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 220 € et
4 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
