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À Aubière, une villa aux multiples vies vous attend
Nichée au cœur d’un quartier recherché d’Aubière, cette villa de 705 m2 de terrain offre un potentiel rare : un lieu où chacun peut trouver son espace, son rythme, son univers.
Un rez-de-jardin pensé pour la praticité
Un vaste espace fonctionnel composé de :

Cellier
Garage
Atelier
Buanderie

Idéal pour les passionnés de bricolage, les familles organisées ou ceux qui rêvent d’un espace de stockage généreux.
Un appartement indépendant au rez-de-jardin
Parfait pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. Il comprend :

Entrée
Bureau
Pièce avec rangements
Chambre
Salle d’eau avec rangements
WC

Un véritable petit cocon autonome.
Un rez-de-chaussée surélevé chaleureux et lumineux
L’espace principal de vie se compose de :

Entrée
Séjour avec cheminée
Second séjour
Cuisine
WC avec lave-mains
Dégagement nuit avec rangements
Trois chambres, toutes équipées de rangements
Salle d’eau
Salle de bains

Un étage conçu pour le confort quotidien, où chaque pièce respire la lumière et la convivialité.
Un terrain de 705 m2
Un bel extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner, jouer, recevoir… un véritable prolongement de la maison.

Contact : Monsieur Cédric MESTRIES 07 87 09 94 16 agent commercial Immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND no944 553 445

Caractéristiques

Surface habitable : 166 m²

Surface terrain : 705 m²

Chambre : 4

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 2

Garage : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

Type d'énergie : Electrique

Taxe foncière : 2 200 €

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 4.72 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 12/06/2025

Classe énergie

321 kWh/m².an

Classe climat

12 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 4 190 € et 5 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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EID Immobilier
Aubière

28 Place des Ramacles
63170 Aubière

Plus d'infos

Maison à vendre - Aubière 6 pièces de 166 m²

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Informations financières

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