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Grande maison familiale en parfait état, jardin, DPE C, proche tramway et axes A71/A75 -
Clermont ferrand

249 000€ HAI

Maison 119,06 m² 4 chambres

Réf : 9519

Visite de la propriété

Idéalement située dans les quartiers nord de Clermont-Ferrand, cette maison familiale parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate du tramway, des grands axes A71 et A75, des écoles, des équipements sportifs et des commerces du quotidien. Son excellent état général et son classement énergétique C en font un bien confortable et économique, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard ainsi qu'une vaste chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs. Un garage de 26 m2 avec accès direct sur la rue ainsi qu'une cave donnant sur le jardin complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 10 m2, un lumineux séjour double de 29 m2, une chambre de plus de 11 m2, une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose deux belles chambres de 12 m2 et 14 m2, idéales pour les enfants, un espace bureau ou une salle de jeux. Des extérieurs agréables et faciles à vivre Le terrain clos et arboré dispose d'une allée pavée ainsi que d'une seconde terrasse carrelée et couverte Les plus : maison parfaitement entretenue, DPE C, 4 chambres dont une parentale, garage de 26 m2, 2 terrasses couvertes, jardin clos et arboré, fibre, double vitrage et volets roulants, chauffage central gaz, tramway, écoles, commerces et accès autoroutiers à proximité
Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située pour une famille souhaitant conjuguer confort, espaces extérieurs et facilité d'accès aux principaux pôles de Clermont-Ferrand et de son agglomération.

Emilie VINCENT 06 60 33 51 77

Caractéristiques

Energie Radiateur
Garage
Cuisine Separee -Equipee
Terrasse

Surface habitable 119 m²
Pièces 5
Chambres 4
Salles d'eau 2
WC 1
Année de construction 1970
Boxes 1

Cave

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 233 000 €
Honoraires : 16 000 € (6,87 % à charge acquéreur)

Diagnostic de performance énergétique

C Date de réalisation : 28/03/2025

Classe énergie

132 kWh/m²/an

Classe climat

26 kg CO₂/m²/an

Localisation du bien

Localisation approximative

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