Exclu
A vendre grande maison familiale avec jardin arboré - 5 chambres -au coeur d'Aubière -
Aubière
299 184€ HAI
Maison
141,60 m²
5 chambres
1 salle de bain
Réf : 9463
Visite de la propriété
Au cœur d'Aubière, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette vaste maison familiale de 141 m2 habitables sur un agréable terrain clos et arboré de 313 m2. Située à proximité immédiate des commerces du centre-ville et des grands pôles universitaires, elle combine un cadre de vie pratique, de superbes volumes et un potentiel exceptionnel d'aménagement.
Un rez-de-chaussée comprenant une entrée qui dessert 2 belles chambres avec points d'eau pour chacune et pouvant être transformées en seule grande pièce de plus de 26 m2, une douche et un WC. De nombreuses possibilités pour cet espace : aménager une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou un espace de travail/ faire un espace pour recevoir de la famille ou des adolescents
Ce niveau propose également un grand garage (stationnement, atelier, buanderie) ainsi qu'un accès direct au sous-sol abritant deux grandes caves et une chaufferie.
Un premier étage lumineux et convivial avec un palier avec rangements qui dessert un séjour /salle à manger de 28 m2 s'ouvrant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine équipée séparée, une 3ème chambre, une salle de bains et wc indépendant.
Un 2ème étage avec un espace nuit sous les toits : 2 chambres supplémentaires, complétées par deux greniers pouvant servir de rangements ou d'espace jeux/travail
Le tout sur une parcelle arborée de 313 m2 . C'est l'espace parfait pour les enfants, le jardinage ou les repas en plein air.
Un rez-de-chaussée comprenant une entrée qui dessert 2 belles chambres avec points d'eau pour chacune et pouvant être transformées en seule grande pièce de plus de 26 m2, une douche et un WC. De nombreuses possibilités pour cet espace : aménager une profession libérale, un cabinet, des bureaux ou un espace de travail/ faire un espace pour recevoir de la famille ou des adolescents
Ce niveau propose également un grand garage (stationnement, atelier, buanderie) ainsi qu'un accès direct au sous-sol abritant deux grandes caves et une chaufferie.
Un premier étage lumineux et convivial avec un palier avec rangements qui dessert un séjour /salle à manger de 28 m2 s'ouvrant sur un balcon exposé Ouest, une cuisine équipée séparée, une 3ème chambre, une salle de bains et wc indépendant.
Un 2ème étage avec un espace nuit sous les toits : 2 chambres supplémentaires, complétées par deux greniers pouvant servir de rangements ou d'espace jeux/travail
Le tout sur une parcelle arborée de 313 m2 . C'est l'espace parfait pour les enfants, le jardinage ou les repas en plein air.
Caractéristiques
- Énergie Gaz
- Garage
- Cuisine Separee -Equipee
- Surface habitable 142 m²
- Surface terrain 313 m²
- Pièces 6
- Chambres 5
- Salles de bain 1
- WC 2
- Année de construction 1973
- Boxes 1
Mitoyen (Indépendant)
Informations financières
- Prix de vente honoraires exclus : 288 000 €
- Honoraires : 11 184 € (3,88 % à charge acquéreur)
- Taxe foncière : 2 150 €
Diagnostic de performance énergétique
D Date de réalisation : 03/09/2024
Classe énergie
Classe climat
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2 690 € et 3 690 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Localisation du bien
Localisation approximative
