Exclu
CLERMONT FERRAND - GRAND APPARTEMENT F3 DE CARACTERE -
Clermont ferrand
195 000€ HAI
Appartement
90,59 m²
2 chambres
1 salle de bain
Réf : 9453
Visite de la propriété
Clermont-Ferrand grand appartement de caractère en cœur de ville
Venez découvrir ce charmant appartement de type 3 d’environ 90 m2, où le cachet de l’ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.
Situé à deux pas des écoles ( Massillon, Godefroy de Bouillon, Jeanne d'Arc, Blaise Pascal), des commerces, des transports, cet appartement offre un beau potentiel pour vivre en ville à deux pas de toutes commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et le charme de son agencement. L’espace de vie, lumineux et convivial, s’organise autour d'un séjour avec cheminée (fonctionnelle), prolongé par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée, pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi qu'une petite arrière cuisine, prolonge l'espace de vie.
L’appartement propose également deux chambres spacieuses, dont une avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi que des WC séparés, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.
En complément, ce bien dispose d’atouts rares en centre-ville :
Un grenier de 24 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage
Une cave voûtée de 19 m
Avec ses beaux volumes, son cachet et ses espaces annexes, cet appartement représente un bien idéal pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace et de potetiel.
Venez découvrir ce charmant appartement de type 3 d’environ 90 m2, où le cachet de l’ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.
Situé à deux pas des écoles ( Massillon, Godefroy de Bouillon, Jeanne d'Arc, Blaise Pascal), des commerces, des transports, cet appartement offre un beau potentiel pour vivre en ville à deux pas de toutes commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et le charme de son agencement. L’espace de vie, lumineux et convivial, s’organise autour d'un séjour avec cheminée (fonctionnelle), prolongé par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée, pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi qu'une petite arrière cuisine, prolonge l'espace de vie.
L’appartement propose également deux chambres spacieuses, dont une avec grand dressing, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, ainsi que des WC séparés, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.
En complément, ce bien dispose d’atouts rares en centre-ville :
Un grenier de 24 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage
Une cave voûtée de 19 m
Avec ses beaux volumes, son cachet et ses espaces annexes, cet appartement représente un bien idéal pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'espace et de potetiel.
Caractéristiques
- Energie
- 2ème étage / 3
- Cuisine Séparée
- Surface habitable 91 m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- WC 1
- Année de construction 1950
Cave
En copropriété
- Nbre de lots : 35
- Charges prévisionnelles : 938 € / an
Informations financières
- Prix de vente honoraires exclus : 185 000 €
- Honoraires : 10 000 € (5,41 % à charge acquéreur)
- Taxe foncière : 78 €
Diagnostic de performance énergétique
D Date de réalisation : 12/07/2025
Classe énergie
Classe climat
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1 470 € et 2 050 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Localisation du bien
Localisation approximative
