Immeuble de rapport à Besse Proche de la station Super-Besse (63)
Situé à Besse-et-Saint-Anastaise, charmante commune médiévale et touristique au cœur du Massif du Sancy, à seulement quelques kilomètres de la station de ski Super-Besse, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité d’investissement. Emplacement recherché pour location annuelle, saisonnière ou courte durée grâce à la forte attractivité touristique été comme hiver.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Local commercial actuellement exploité en boucherie, loué 350 € hors charges.
Appartement T2 de 35 m2 comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC séparé. Loyer : 300 € hors charges.
1er étage :
Appartement T2 de 29,84 m2 avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC.
Appartement T2 bis de 52 m2 : entrée par véranda, belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau ou dressing, salle d’eau avec WC. Loyer : 410 € hors charges.
2ème étage :
Appartement T2 bis de 46,81 m2 : grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau, WC séparé avec placard, pièce aveugle pouvant faire office de bureau ou chambre d’appoint. Loyer : 390 € hors charges.
Informations complémentaires :
Chauffage collectif au fioul (raccordement à la chaufferie urbaine prévu début juillet).
Immeuble en bon état général.
Revenus locatifs immédiats, avec potentiel d’optimisation.
Un fort potentiel pour de la location touristique !
Grâce à sa proximité avec Super-Besse, à son cadre authentique et à la fréquentation touristique tout au long de l’année (sports d’hiver, randonnées, thermalisme, etc.), l’immeuble est idéal pour du meublé saisonnier, location courte durée.
Opportunité rare à Besse, pour investisseur averti souhaitant allier rentabilité et valorisation patrimoniale.
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 29/04/2025
Classe énergie
335 kWh/m².an
Classe climat
102 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 6 570 € et
8 940 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
