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Situé sur la très prisée Avenue Julien, au cœur de Clermont-Ferrand, cet appartement d’exception de plus de 120 m2 allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort de prestations contemporaines haut de gamme.
Entièrement rénové avec des matériaux nobles, chaque espace a été pensé avec raffinement. Le mobilier sur mesure, réalisé par des artisans locaux, optimise les volumes et apporte une touche unique à cet intérieur d'exception.
Dès l’entrée, un espace bureau aménagé. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, s’ouvre sur un balcon et une cuisine entièrement aménagée et équipée
Un dégagement mène à un espace buanderie parfaitement intégré. L’appartement comprend 4 chambres, dont :

Deux chambres avec salle d’eau communicante,

Une chambre avec sa propre salle de bains et WC,

Et une spacieuse suite parentale avec salle d’eau, WC et accès à une loggia privée

Un WC invité complète l’ensemble.
La résidence est équipée d’un ascenseur, et l’appartement bénéficie également d’une cave et d’un garage fermé, de véritables atouts en centre-ville.
Un bien rare, alliant modernité, élégance et emplacement d’exception.

Caractéristiques

Surface habitable : 122.78 m²

Surface carrez : 122.78 m²

Étage : 3

Chambre : 4

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 2

Garage : 1

Parking : 1

Cave : Oui

Ascenseur : Oui

Type chauffage : Collectif

Type d'énergie : Gaz

Taxe foncière : 2 840 €

En copropriété

Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 473 000 €
Honoraires de 5.29 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 29/08/2025

Classe énergie

151 kWh/m².an

Classe climat

31 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 520 € et 2 110 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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EID Immobilier
Aubière

28 Place des Ramacles
63170 Aubière

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Appartement à vendre - Clermont-Ferrand 6 pièces de 122.78 m²

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